Ad  valorem (лат) - "по стоимости". Основной в настоящее время принцип налогообложения недвижимости на базе ее текущей рыночной стоимости.

Абандон - отказ страхователя от своих прав на застрахованное имущество в пользу страховальщика в случае полной или конструктивной гибели застрахованного объекта.

Абрис - сделанный от руки схематический план участка местности (очертания предмета), на котором показываются контуры угодий, местные предметы, результаты измерений, названия и другие сведения, необходимые для составления точного плана.

Абсентизм земледельческий - форма земледелия, при которой земля как средство производства отделена от собственника, не участвующего в процессе сельскохозяйственного производства, но получающего денежный доход в виде земельной ренты, либо нанимающего менеджера для организации и управления сельскохозяйственным производством.

Аваист - см. Аваль.

Аваль - поручительство за лицо, обязанное по векселю. Такое поручительство дается в форме подписи на лицевой стороне векселя или на прикрепленном к нему листе (алонже). Лицо, давшее такую гарантию (авалист), отвечает так же, как и тот, за кого он дал А., т.е. несет солидарную ответственность.

Аванс - имущественное предоставление в денежной форме, вручаемое должником кредитору в счет будущих платежей за исполнение работы, оказание услуг или за передачу имущества.

Авансированное обязательство (advance commtent) - соглашение о покупке или о государственно-гарантированном договоре заклада относительно еще не сформированного или не сооруженного объекта недвижимости.

Авансовый аннуитет - аннуитет, платежи по которому осуществляются в начале каждого периода в отличие от обычного аннуитета, в котором выплаты производятся в конце каждого периода.

Авизо - в банковской, коммерческой, бухгалтерской практике официальное извещение, преимущественно о выполнении расчетной операции, направляемое одним контрагентом другому.

Ависта (по предъявлению) - надпись на векселе или каком-либо другом документе денежных расчетов удостоверяющая, что оплата этого документа должна быть произведена по его предъявлении или по истечении определенного срока со дня его предъявления.

Автаркия - политика хозяйственного обособления данной страны (или группы стран) от экономики других стран: стремление создать замкнутое хозяйство.

Автозаправочная станция (АЗС) - стационарное сооружение, предназначенное для заправки автомобилей различными видами топлива, моторными маслами, а также для мелкого автомобильного сервиса и продажи сопутствующих товаров.

Автоматизированная система управления (АСУ) - система автоматической обработки информации при активном участии землеустроителя в процессе управления использования земельных ресурсов, основанная на применении статистических, экономико-математических методов и технических средств.

Автономия (гр. autonomia) — форма самоуправления части территории федеративного государства. Автономная территориальная единица самостоятельна в решении вопросов местного значения в пределах, установленных центральной властью. Население автономной территориальной единицы пользуется правами самоуправления.

Автономный тариф - таможенный тариф, устанавливаемый данным государством односторонне, без договора с другими государствами.

Авторское право регулирует отношения, связанные с правами на литературные, драматургические, музыкальные, хореографические, аудиовизуальные, фотографические произведения, произведения живописи скульптуры, графики, дизайна, архитектуры, программы для ЭВМ и базы данных, производные произведения (переводы, аннотации) и т.д.

Авуары - в широком смысле активы (денежные средства, чеки, векселя, переводы, аккредитивы), которыми производятся платежи и погашаются обязательства; 2) в узком смысле – ликвидация части активов, включающая денежные средства банка (текущие счета, депозитивы), легко реализуемые ценные бумаги. Чаще всего термин А. применяется к средствам банков в иностранной валюте, находящимся на их счетах в иностранных банках. Совокупность этих средств, принадлежащих какой-либо стране, называется ее иностранными А. Иностранные А. подчиняются юрисдикции страны, в которой они размещены, и правительство этой страны может принять меры по их временному аресту или даже конфискации.

Агент (торговый) - посредник между производителем и различными потребителями продукции. Не является владельцем товаров. Чаще всего агент – постоянный представитель производителя в определенном регионе. Может использоваться производителем для продажи земли и части или всей производимой продукции (цены и условия поставки определяются производителем). Ведет поиск потенциальных покупателей земли и продукции производителя, переговоры (предоставляется ограниченное право), помогает в оформлении передачи права собственности на землю и товары.

Агентское соглашение - вид договора с физическим или юридическим лицом о выполнении им от имени и в интересах заказчика определенного рода обязанностей.

Агрегирование - объединение нескольких параметров системы в параметры более высокого уровня (параметры более низкого уровня находят отражение в агрегированных параметрах высшего уровня).

Адаптация - изменение в плане маркетинга, осуществляемые фирмой, чтобы приспособиться к новым изменившимся условиям и целям деятельности.

Адвокатура - добровольное объединение лиц, занимающихся адвокатской деятельностью с целью оказания юридической помощи гражданам и организациям.

Аддендум - дополнение к договору, выработанное сторонами, подписавшими договор, изменяющие или дополняющие те или иные условия договора.

Адекватность модели - выполняется с использованием формальных статистических критериев, например, статистической проверкой гипотез о принадлежности и оригинала и модели к одному классу объектов. Однако, такая проверка возможна при наличии надежных статистических оценок параметров как оригинала, так и модели. Если по каким-то причинам такие оценки отсутствуют и не могут быть получены, то с достаточной для практических целей точностью это делают сравнением отдельных свойств оригинала и модели.

Административная ответственность - одна из форм юридической ответственности граждан и должностных лиц за совершенное ими правонарушение.

Административная юрисдикция - установленная законодательными актами деятельность органов государственного управления и должностных лиц по разрешению индивидуальных административных дел и применению соответствующих юридических санкций в административном порядке.

Административный процесс (administrative process) - серия из пяти основных этапов коллективной деятельности: 1) постановка цели и формулировка задач; 2) изыскание ресурсов; 3) осуществление руководства; 4) решение текущих задач; 5) периодическая переоценка результатов.

Ажио - отклонение курса денежных знаков, векселей, ценных бумаг от номинальной их стоимости или паритета в сторону превышения.

Аквизитор - сотрудник или агент транспортных или страховых предприятий, на которого возлагается привлечение новых грузов или страхований.

Аквизиция - в страховании – работа с населением по заключению новых договоров добровольного страхования. Выполняется преимущественно внештатными страховыми агентами районных и городских инспекций по госстрахованию при активном участии общественности.

Аккредитив - расчетный или денежный документ, представляющий собой поручение одного кредитного учреждения (банка или сберегательной кассы) другому произвести за счет специально забронированных средств оплату товарно-транспортных документов за отгруженный товар или выплатить предъявителю аккредитива определенную сумму денег. Во внешнеторговых операциях – один из способов расчетов, при котором кредитор получает следуемый ему платеж от указанного в сделке банка на условиях и в сроки, определенные сторонами, заключившими сделку.

Акт о купле - продаже (bargain and sale deed) – акт, в котором оформляются все имущественные интересы передающего недвижимость.

Акт на право пользования землей - государственный документ установленного образца, удостоверяющий право собственности на землю.

Акт о сделке (deed) - письменный документ, вручаемый получателю, в котором содержится заявление о том, что продавец передает право собственности и все интересы в участии недвижимости.

Акт органов государственной власти - юридическая форма волеизъявления представительных органов государственной власти. В Российской Федерации это законы.

Акт покупки недвижимости (deed of purchase) - документ, удостоверяющий сделку купли – продажи недвижимости.

Акт резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта – разрешительный документ установленного образца, содержащий описание участка, цель предоставления, виды права на землю и сроки пользования, штрафные санкции за нарушение земельного законодательства, земельные платежи за резервирование участка и прочие условия.

Актефакт - явление, не свойственное, исследуемое землеустроительному объекту, но искажающее результаты прогноза.

Актив - нечто, обладающее стоимостью и принадлежащее физическому или юридическому лицу.

Актуальное свидетельство (actuale notice, actual knowledge) - фактическое свидетельство права собственности или вещного интереса в недвижимости, заявленное всем окружающим самим фактом физического владения недвижимым имуществом.

Акцепт - 1) В гражданском праве согласие на предложение вступить в договор на условиях, указанных в предложении; 2) Надпись на счете, векселе, свидетельствующая, что сделавший надпись (акцептант) принял документы к платежу в срок.

Акцептант - лицо, обязавшееся произвести уплату по предъявленному счету, векселю.

Акцептирование - когда компания выпускает акции, они поступают на хранение к маклерской фирме, которой поручается продать их вкладчикам. Если количество акций велико, фирма идет на определенный риск, поскольку ей, возможно, не удастся их все распространить. Зато, если операция проведена успешно, велики и доходы за комиссию.

Акцептовать - 1) Принять счет, вексель к платежу; 2) Одобрить.

Акцессионный договор - договор, которым государство присоединяется к заключенному ранее между другими государствами договору.

Акцессорный договор - дополнительный договор, существующий лишь в связи с другим договором.

Акциз - вид косвенного налога на товары массового потребления (например, на сахар, чай, табачные изделия); уплачивается государству производителями и продавцами товаров массового потребления и перекладывается ими на население путем повышения цен.

Акции акционерных обществ - распространяются путем открытой подписки на них, либо в порядке распределения всех акций между учредителями. А.0. могут выпускать привилегированные акции, которые дают акционерам преимущественное право на получение дивидендов, а также приоритетное участие в распределении имущества А.0. в случае ликвидации.

Акции именные - акции, движение которых фиксируется в книге регистрации акций акционерного общества; имя или наименование держателя указывается на бланке самой акции. Устав акционерного общества может содержать дополнительные правила, регулирующие движение выпускаемых обществом именных акций.

Акции на предъявителя - акции, бланки которых не содержат имени их держателей. В книге регистрации акций акционерного общества фиксируется только общее число выпущенных акций на предъявителя.

Акции предприятия - выпускаются всеми видами предприятий, а также союзами кооперативов, коммерческими банками, хозяйственными обществами и товариществами, хозяйственными ассоциациями. А. ПР. распространяются среди других предприятий, организаций, добровольных обществ, банков, кооперативов.

Акции привилегированные - акции, дающие их держателям преимущественное право на получение дивидендов. Акционерное общество гарантирует минимальный размер дивидендов, который получают держатели этих акций. Вместе с тем, как правило, держатели привилегированных акций не имеют права голоса в акционерном обществе, если иное не предусмотрено его уставом. Привилегированные акции не могут быть выпущены на сумму, превышающую 10 процентов уставного фонда акционерного общества.

Акции трудового коллектива - имеют право выпускать государственные предприятия, арендные, коллективные предприятия, кооперативы, предприятия, принадлежащие общественным организациям или кооперативам. А. Т. К. распространяются только среди работников своего предприятия и отчуждению гражданам, не являющимся членами данного трудового коллектива, не подлежат.

Акционер - член акционерного общества, вступивший в него посредством приобретения одной или нескольких акций. Акционер обладает рядом прав и обязанностей. К правам его относятся: право участвовать в общих собраниях, избирать и быть избранным в руководство акционерного общества, право на получение части прибыли общества в виде дивиденда, ежегодно выплачиваемого на акцию, право на получение части имущества (в размере стоимости акций) в случае ликвидации акционерного общества. Акционер отвечает по обязательствам общества в размере своей доли капитала, представленного в стоимости акций.

Акционерное общество - крупное предприятие, капитал которого образуется в результате объединения ряда индивидуальных капиталов путем продажи акционерным обществом ценных бумаг (акций, облигаций). Существует два вида акционерных обществ: "закрытые", акции которых принадлежат учредителям и не продаются на "свободном" рынке, и "открытые", акции которых свободно продаются и покупаются.

Акционерное общество закрытое - общество, акции которого распределяются только среди его учредителей или иного заранее определенного круга лиц, признается закрытым акционерным обществом. Например, сельскохозяйственное предприятие, организованное в результате реорганизации колхозов и совхозов на основе добровольного выбора организационно-правовой формы, имущество которого формируется за счет вкладов учредителей, доходов и других законных источников. На переход акций от собственника к собственнику требуется согласие других акционеров, порядок этого перехода определяется уставом общества. Пайщиками являются только изначальные владельцы имущественных и земельных долей, т.е. учредители и их наследники.

Акционерное общество открытое - общество, участники которого могут отчуждать принадлежащие им акции без согласия других акционеров, например, сельскохозяйственное предприятие, организованное в результате реорганизации совхозов и колхозов на основе добровольного выбора организационно-правовой формы, имущество которого формируется за счет вкладов учредителей, открытой продажи акций, доходов и других законных источников и принадлежит акционерам на правах общей долевой собственности. Каждый владелец акций общества может передавать их другим собственникам без ограничений в рамках законодательства Российской Федерации.

Акция - ценная бумага, свидетельствующая о внесении известного пая в капитал акционерного общества и дающая право на получение части прибыли в виде дивиденда. Денежная сумма, обозначенная на акции, называется номинальной стоимостью акции, а цена по которой акция продается на рынке, именуется курсом акций. Курс акций находится в прямой зависимости от получаемого по ним дивиденда и в обратной зависимости от нормы процента.

Алеаторные сделки - рискованные сделки (некоторые биржевые сделки, пари).

Аллонж - дополнительный лист, прикрепляемый к векселю для передаточных надписей, если на вексельном бланке они больше не помещаются.

Аль-пари - (ит. наравне) соответствие рыночного (биржевого) курса валюты, ценных бумаг, векселей и т.п. с их номинальной стоимостью. Понятие А.- П. также охватывает полное соответствие номинальной цены бумажных денег и золотой валюты.

Альтернатива - один из сравниваемых вариантов, способов достижения поставленных землеустроительных прогностических целей.

Амальгамация - 1) Смешение, объединение, слияние обществ, союзов, корпораций и т.д. в единую акционерную компанию; 2) Слияние двух или нескольких ранее самостоятельных банков в процессе конкурентной борьбы; одна из форм централизации банковского капитала.

Амнистия (гр. amnestia забвение, прощение) - полное или частичное освобождение от наказания совершивших преступление либо замена назначенного судом наказания более мягким. Это также снятие судимости с лиц, отбывших наказание. Под А. могут попасть и те, кто совершил проступки, наказываемые по административному и трудовому праву. Право А. обычно признается за высшим представительным органом страны или президентом.

Амортизация - процесс перенесения стоимости основных средств на производимую и (или) реализуемую продукцию по мере их износа; источник финансирования простого воспроизводства и обращения за счет выручки от реализации продукции.

Анализ (от греч. analysis — разложение) - метод научного исследования (познания) явлений и процессов, в основе которого лежит изучение составных частей, элементов изучаемой системы. В экономике анализ применяется с целью выявления сущности, закономерностей, тенденций экономических и социальных процессов, хозяйственной деятельности на всех уровнях (в стране, отрасли, регионе, на предприятии, в частном бизнесе, семье) и в разных сферах экономики (производственная, социальная). Анализ служит исходной отправной точкой прогнозирования, планирования, управления экономическими объектами и протекающими в них процессами. Экономический анализ призван обосновывать с научных позиций решения и действия в области экономики, социально-экономическую политику, способствовать выбору лучших вариантов действий. Макроэкономический анализ охватывает экономику страны или даже мировую экономику, целые отрасли хозяйства и социальную сферу. Микроэкономический анализ распространяется на отдельные объекты и процессы, чаще всего имеет место в форме анализа финансово-хозяйственной деятельности предприятий, фирм, включая анализ объемов производства, издержек, прибыльности. Ретроспективный анализ представляет изучение сложившихся в прошлом тенденций.

Анализ и прогноз развития конъюнктуры - важное направление в комплексном исследовании рынка в системе маркетинга. Состоит в пространственно-временном изучении состояния рынка земли, его структуры и факторов, емкости, в определении перспектив его развития.

Анализ макроокружения - это изучение влияния таких компонентов среды, как состояние экономики; правовое регулирование и управление; политические процессы; природная среда и ресурсы; социальная и культурная составляющие общества; научно-техническое и технологическое развитие общества; инфраструктура и т. п.

Аналитик - лицо, проводящее исследования и расчеты с тем, чтобы помочь принять решения или решить проблемы, связанные с инвестициями в недвижимость.

Андеррайтер - в страховании лицо, ответственное за заключение страховых контрактов и формирование портфеля страховых обязательств, в банковском деле – лицо или компания, гарантирующие эмитенту размещение на рынке его облигационного займа или пакета акций на согласованных условиях за специальное вознаграждение.

Андинование - вид извещения, посылаемого продавцам покупателю, об отгрузке товара. А. широко распространено в международной хлебной торговле. А. производится телеграммой или письмом с указанием след. основных данных: даты контракта, в исполнении которого произведена отгрузка, названия судна, наименования и количества груза, в некоторых случаях даты коносамента.

Аннуитет (annuitat) - 1) Инвестиции, приносящие вкладчику определенный доход через регулярные промежутки времени; 2) Современная стоимость серии регулярных взносов или выплат, производимых с определенной периодичностью в течение определенного периода времени. Например, серия платежей в погашение ипотечного долга, предусматривающего равновеликие выплаты.

Аннуляция - отмена, объявление недействительным какого-либо акта, договора, прав или полномочий.

Антиципация - уплата денег по долговому обязательству до условленного срока.

Апатриды (гр. apatris не имеющий родины) - лица, не имеющие права гражданства в каком-либо государстве. А. подчиняются законам страны проживания, но их правоспособность существенно ограничена: они обычно не пользуются избирательными и иными правами. Например, ими стали представители значительного количества русскоязычного населения таких новообразованных государств, как Эстония и Латвия.

Апелляция - одна из форм обжалования судебного приговора.

Арбитр - должностное лицо, член арбитража.

Арбитраж - орган для разрешения имущественных и связанных с ними неимущественных споров, образованный по соглашению сторон или компетентным органом для разрешения хозяйственных споров.

Ареал проблемной ситуации - территория (пространство), где наблюдается или возможно возникновение проблемной ситуации.

Аренда - временное владение объектом, нормы пользования которым установлены федеральным законодательством, законодательством субъектов РФ и договором между собственником и арендатором. Аренда означает передачу владения с правами пользования объектом, но не передачу полного права собственности. Арендатор получает право владения объектом собственности на условиях аренды. Собственник удерживает права арендодателя.

Аренда градуированная - договор аренды, положения которого предусматривают периодические увеличения арендных платежей.

Аренда земельного участка - договор, в силу которого одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) земельный участок во временное пользование за плату.

Арендатор - лицо, которое арендует что-либо.

Арендная плата - денежное возмещение стоимости арендованных основных и оборотных фондов; производится арендатором в виде рентных платежей арендодателю по договору; определяется исходя из стоимости арендованных средств, среднеотраслевой рентабельности, финансовых возможностей арендатора, длительности аренды, состояния (износа) арендованных фондов. Арендная плата производится из выручки арендатора наряду с покрытием материальных затрат, взносами в бюджет и другими обязательными платежами. Полученную арендную плату арендодатель относит в фонд развития производства, науки и техники. Применительно к различным отраслям народного хозяйства имеют место свои особенности расчетов по арендной плате. Ставки арендной платы могут определяться расчетом, договором, а также на основе конкуренции претендентов – арендаторов.

Арендное предприятие - предприятие, которое образуется после заключения договора аренды между государственным органом и организацией арендаторов, формируемой по решению трудового коллектива. Оно действует на основании устава, утверждаемого общим собранием.

Арендный подряд - это форма организации и оплаты труда работников (арендных коллективов) внутри государственных и других предприятий. По договору арендного подряда, заключаемому коллективом с администрацией предприятия, он обязуется произвести и передать предприятию по внутрихозяйственным ценам и тарифам определенное количество продукции. Продукцией, произведенной сверх этого объема, арендный коллектив вправе распоряжаться самостоятельно. Договор аренды в случае внутрихозяйственного арендного подряда определяет величину арендной платы, размеры и порядок участия арендного коллектива в расходах и платежах предприятия, ответственность сторон. При арендном подряде предприятие осуществляет расчеты с бюджетом, банком и т.д. по результатам деятельности предприятия в целом. Оно сохраняет функции планирования, осуществления единой технической политики, развития социальной сферы.

Арендодатель - собственник имущества или в случае государственной собственности на предприятия – орган, его представляющий. Арендодателем земли выступает региональная администрация. Арендатор по соглашению с арендодателем может выкупить имущество, взятое в аренду. Условия и порядок выкупа должны определяться договором аренды.

Арест (лат. arrestum судебное постановление) — мера пресечения, состоящая в заключении под стражу обвиняемого; применяется по решению суда или с санкции прокурора. Лицо, подвергнувшееся аресту, имеет право на обжалование и судебную проверку законности и обоснованности содержания под стражей.

Артель (производственный кооператив) - добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или хозяйственной деятельности, основанной на их личном трудовом участии и объединении его членами имущественных паевых взносов.

Аршин - дометрическая единица измерения длины. Впервые упоминается в грамоте 1488г. Ивана 3 польскому кролю Казимиру. Первоначало аршин равен 68,6 см и использовался для измерения тканей. Уже в середине XVI века вытеснил из употребления локоть. Аршин = 4 четвертям = 16 вершинам = 71,12 см.

Ассигнации - (польск. название) – бумажные деньги, выпускавшиеся в России с 1769 по 1849 гг. Непосредственными причинами выпуска А. явилась война с Турцией и необходимость дать хозяйственному обороту удобное средство обращения взамен громоздких медных, а также серебряных монет.

Ассоциация предпринимателей - добровольное объединение индивидуальных предпринимателей в области агропромышленного производства, активы которого формируются за счет вступительных паевых взносов членов, ежегодных взносов членов, имущества и земельных участков реорганизованного колхоза или совхоза, оставшихся нераспределенными, отчислений от прибыли от коммерческой деятельности ассоциации, других законных источников.

Аудиторы (от лат. слушатель) - лица, проверяющие состояние финансово-хозяйственной деятельности компаний, на основе контракта, заключенного с руководителем проверяемой компании. А. обычно получает специальное разрешение (полномочие) от государственных органов, наблюдающих за деятельностью соответствующих компаний (например, банков, страховых компаний). Основная задача А. – дать заключение о финансовом положении проверяемой компании, которое в установленном законом порядке публикуется в годовом отчете о деятельности данной компании вместе с ее официальным балансом и счетом прибылей и убытков.

Аукцион - способ продажи некоторых товаров отдельными партиями с публичного торга в заранее установленное время и в назначенном месте. Получил наибольшее распространение в международной торговле (чай, пушнина, пряности). При А. товары (или их образцы) заранее выставляются для осмотра.

Аукцион внутрихозяйственный - средство распределения земли и имущества среди лиц, имеющих право на получение их в данном сельскохозяйственном предприятии в процессе приватизации.

Аукцион земельный - способ продажи земельных участков с публичного торга в заранее установленное время и в назначенном месте покупателю, который предложит наивысшую цену.

Аутрайт - простая срочная валютная сделка, предусматривающая платежи по курсу "форвард" в сроки, строго определенные сторонами сделки.

Аутсайдеры - предприятия (как правило, мелкие и средние), не входящие в монополистические объединения.

Аэродром - земельный участок с воздушным пространством, сооружениями и оборудованием, обеспечивающим взлет, посадку, размещение и обслуживание самолетов, вертолетов и иных летных средств.

Аэропорт - транспортное предприятие, состоящее из одного или нескольких аэровокзалов, аэродрома и других сервисных сооружений.

Аэрофотосъемка - фотосъемка значительной территории при помощи особого автоматического фотоаппарата, устанавливаемого на летательных аппаратах, в том числе космических кораблях и спутниках.