Оглавление

Сопроводительное письмо

1. Общие положения.

1.1. Определение задания на оценку.

1.2. Применяемые стандарты оценки:

2. Определения и понятия

3. Основные предположения и ограничивающие условия

4. Сведения о лицензировании и страховании ответственности при осуществлении оценочной деятельности.

5. Сведения о специалистах, участвующих в оценке стоимости имущества.

6. Применяемые подходы и методы определения рыночной стоимости и обоснование целесообразности их применения.

6.1. Основные подходы к оценке.

6.2. Методы определения рыночной стоимости и обоснование целесообразности их применения.

7. Расчет рыночной стоимости.

7.1. Анализ материалов представленных Заказчиком.

7.2. Исследование рынка компьютеров и комплектующих.

7.3. Акт осмотра объекта оценки.

7.4. Расчет рыночной цены в пределах выбранных подходов и методов.

7.5. Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки.

8. Определение погрешности расчетов.

8.1. Анализ точности результатов оценки.

8.2. Определение доверительного интервала рыночной стоимости объекта оценки.

9. Заключение

Используемая литература.

Физик Ивану Ивановичу

Россия, г. Санкт-Петербург,
пр. Ударников, д. 999, кв. 99.

Уважаемый Иван Иванович!

В соответствии с договором № ХХ/2002 от «__» ______ 2002г., заключенным между Вами и ООО “Оценка”, мы провели определение рыночной стоимости принадлежащего Вам имущества по состоянию на «10» мая 2002г.

Эксперты ООО “Оценка” провели исследование рынка компьютеров и комплектующих в Санкт-Петербурге по состоянию на «10» мая 2002г. с целью определения цен сделок (спроса и предложения) объектов оценки. В процессе исследования эксперты пришли к заключению, что рынок компьютеров и комплектующих в анализируемом периоде стабилен, цены определяются равновесным положением спроса и предложения, в течение последних десяти-двенадцати месяцев наблюдается устойчивая тенденция незначительного роста цен вызванная влиянием инфляции и появлением новых модификаций техники. Данная тенденция частично компенсируется снижением цен на устаревшие модели.

Перспективы резких изменений на исследуемом рынке не наблюдается.

На основании информации, представленной и проанализированной в приведенном ниже отчете, мы пришли к заключению, что рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки составляет 51 154 (пятьдесят одна тысяча сто пятьдесят четыре) рубля 27 копеек (±2%):

В связи с тем, что объектом оценки является компьютерный комплекс в целом, настоящий отчет не может быть использован как отчет о рыночной стоимости отдельных комплектующих.

Отдельные части настоящей оценки не могут трактоваться вне данного отчета, а только с полным его содержанием. При этом необходимо принимать во внимание все содержащиеся там допущения и ограничения. Данные о проведенных расчетах приведены в письменном отчете.

Всю информацию и анализ, использованные для оценки стоимости компьютера, Вы найдете в соответствующих разделах отчета.

Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по методике ее проведения, использованной нами, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам.

Благодарим Вас за возможность оказать Вам услугу.

С уважением,

Генеральный директор

ООО “Оценка” __________________ (Начальник Б.Б.)

«__» ____ 2002г.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. Определение задания на оценку.

На основании договора № ХХ/2002 от «__» _____ 2002г. Физик Иван Иванович поручает, а ООО «Оценка» производит определение рыночной стоимости имущества (компьютера и комплектующих) согласно перечню.

Имя КЛИЕНТА, нанимающего ОЦЕНЩИКА:

Физик Иван Иванович, паспорт серия ________ № ________, выдан Управлением внутренних дел Н-ского райисполкома г. Ленинграда.

Имя ОЦЕНЩИКА:

ООО “Оценка” в лице Генерального директора Начальника Б.Б., действующего на основании Устава, зарегистрированного Решением Регистрационной Палаты Санкт-Петербурга № _____ от ______ года. Свидетельство о государственной регистрации № _____.

Цель и назначение оценки: Определение рыночной стоимости имущества для целей оплаты акций (внесения имущественного взноса в Уставный капитал) учреждаемого Открытого Акционерного Общества «Общество».

Дата, на которую определялась стоимость объекта оценки

«10» мая 2002г.

Объект оценки:

Объектом оценки является компьютер (вычислительный комплекс) который состоит из:

№	Наименование, марка	Количество
№	Наименование, марка	Количество
1	Процессор CPU P4-1400	1
2	Корпус (сервера) Case 6000P-5	1
3	Записывающий СD CD RW teac 16х10х40	1
4	Устройство для чтения лазерных дисков DVD 16х40 Fujitsu	1
5	Флоппи дисковод FDD 3,5'' Sony/NEC	1
6	Клавиатура ВТС 5123 РS/2	1
7	Жесткий диск HDD Fujitsu 40 Gb	1
8	Материнская плата Mainbord 850 Intel	1
9	Память DIMM 512 Mb DDR SDRAM, PC2700	1
10	Монитор 15" CTX PV 520 1024/768 75Hz ТСО`99	1
11	Манипулятор «мышь» Genius Mouse PS/2	1
12	Mouse Pad	1
13	Акустическая система Speaker CSW 310	1
14	Видеокарта nVideo GeForce4 МX440 64 DDR	1
15	Звуковая карта Soundcard 128 PC1 4810 ст	1
16	Сетевая карта Network 3сом-905	1

Форма отчета: письменная

Право собственности: объект оценки (имущество) принадлежит Физику Ивану Ивановичу на праве полной собственности.

График проведения оценки: с «__» _____ 2002г. по «__» _____ 2002г.

Курс доллара при расчетах

Курс доллара для расчета принят равным курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на дату оценки, - 21 рубль 18 копеек за 1 доллар США. Во всех приведенных в настоящем Отчете расчетах экспертами применялся указанный курс доллара США.

1.2. Применяемые стандарты оценки:

В соответствии со ст. 20 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.1998г. «стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, разрабатываются и утверждаются Правительством РФ в соответствии с законодательством Российской Федерации».

На дату проведения оценки утверждены:

· Государственный стандарт «Единая система оценки имущества. Основные положения». Дата введения 01.07.1998г.;

· Государственный стандарт «Единая система оценки имущества. Термины и определения». Дата введения 01.01.1999г.

· Постановление Правительства РФ от 06.07.2001г. № 519 "Об утверждении стандартов оценки"

В соответствии со ст. 20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» Саморегулируемые организации оценщиков могут разрабатывать собственные стандарты оценки.

В связи с этим, при проведении настоящей оценки экспертами также приняты во внимание требования следующих стандартов оценки:

I. Международных:

· МСО Стандарт 1, «Рыночная стоимость как база оценки»;

· МСО Стандарт 2, «Базы Оценки, отличные от рыночной стоимости»;

II. Российского Общества Оценщиков:

· «Общие понятия и принципы оценки» СТО РОО 20-02-96;

· «Рыночная стоимость как база оценки» СТО РОО 20-02-96;

Обоснование использования данных стандартов при проведении оценки данного объекта оценки

В соответствии с требованиями Федерального Закона «Об оценочной деятельности в РФ» ст. 20 Стандарты оценки, разработанные и утвержденные Правительством Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации, обязательны к применению субъектами оценочной деятельности.

Саморегулируемые организации оценщиков как международные, так и национальные имеют право разрабатывать собственные стандарты оценки, которые целесообразно применять исходя из обобщения опыта различных субъектов оценочной деятельности и унификации терминологии и методологии оценочной деятельности.

Исходя из природы объекта оценки, эксперты пришли к выводу о целесообразности применения всех вышеперечисленных стандартов.

2. ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ПОНЯТИЯ

В данном разделе даются определения используемых терминов, иное толкование которых невозможно.

Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Виды стоимости объекта оценки, отличные от рыночной стоимости:

а) стоимость объекта оценки с ограниченным рынком - стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров;

б) стоимость замещения объекта оценки - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки;

в) стоимость воспроизводства объекта оценки - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки;

г) стоимость объекта оценки при существующем использовании –стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования;

д) инвестиционная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях;

е) стоимость объекта оценки для целей налогообложения –стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость);

ж) ликвидационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;

з) утилизационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;

и) специальная стоимость объекта оценки - стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в настоящих стандартах оценки.

Метод оценки – способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Дата проведения оценки – календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

Цена – денежная сумма, предлагаемая и уплаченная за объект оценки или его аналог.

Аналог объекта оценки – сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

Срок экспозиции объекта оценки – период времени начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

Итоговая величина стоимости объекта – величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

3. ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ

Следующие допущения и ограничивающие условия являются неотъемлемой частью данного отчета.

3.1. Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях.

3.2. Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности. Право оцениваемой собственности считается достоверным. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо обременений, претензий или ограничений, кроме прямо оговоренных в отчете.

3.3. Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на оценку. Оценщик не несет ответственности ни за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых.

3.4. Сведения, полученные оценщиком и содержащиеся в отчете, считаются достоверными. Однако оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, поэтому для всех сведений указывается источник информации.

3.5. Ни клиент, ни оценщик не могут использовать отчет иначе, чем это предусмотрено договором на оценку. Объектом оценки, рассматриваемым в настоящем отчете, является компьютерный комплекс в целом, рыночная стоимость комплектующих определенная экспертами в процессе оценки не является самостоятельным результатом, и настоящий отчет не может быть использован как отчет об определении рыночной стоимости отдельных комплектующих.

3.6. От оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову в суды.

3.7. Мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость объекта.

3.8. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном рынке по цене, равной стоимости объекта, указанной в данном отчете.

4. СВЕДЕНИЯ О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ И СТРАХОВАНИИ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

4.1. ООО «Оценка» гарантирует, что оно обладает правом на оказание услуг в области оценочной деятельности.

Лицензия на право осуществления оценочной деятельности № 1 от 01 января 1899г. выдана Министерством имущественных отношений Российской Федерации.

4.2. Гражданская ответственность Оценщика застрахована ЗАО «Страховка» от 01 января 1899г., страховой полис № _________ от ____________г.

5. СВЕДЕНИЯ О СПЕЦИАЛИСТАХ, УЧАСТВУЮЩИХ В ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА.

ФИО	Документ, подтверждающий квалификацию
Знающий А.А.

Копии образовательных и профессиональных сертификатов участников проведения оценочных операций прилагаются.

У подписавших данный отчет не было личной заинтересованности или какой бы то ни было предвзятости в подходе к определению рыночной стоимости объекта исследования, рассматриваемого в настоящем отчете, или в отношении сторон, имеющих к нему отношение. Мы выступали в качестве беспристрастных консультантов. С учетом наилучшего использования наших знаний и опыта, мы удостоверяем, что изложенные в отчете факты, на основе которых проводился анализ, делались выводы и заключения, достоверны и не содержат ошибок.

6. ПРИМЕНЯЕМЫЕ ПОДХОДЫ И МЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ И ОБОСНОВАНИЕ ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ ИХ ПРИМЕНЕНИЯ.

6.1. Основные подходы к оценке.

Существует три основных подхода к оценке:

затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа;

сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;

доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

Обоснование целесообразности применения подходов к оценке при определении рыночной цены объекта оценки.

В соответствии с договором на оценку экспертами определялась рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

При определении рыночной стоимости основным способом является сравнительный подход.

Базой оценки в соответствии с СТО РОО 20-02-96 является рыночная стоимость, т.е. стоимость по которой на рынке продается аналогичный (такой же) товар (при наличии данных о реальных сделках).

Применение доходного подхода для определения стоимости компьютерной техники и комплектующих нецелесообразно т.к. при использовании компьютера физическим лицом в личных целях определение реального дохода от использования данного компьютера невозможно. Полученная доходным подходом стоимость отражает не рыночную стоимость, а стоимость при существующем использовании, т.е. стоимость отличающуюся от рыночной.

Затратный подход при определении рыночной стоимости компьютерной техники заключается в определении цен на комплектующие входящие в объект оценки и затрат на сборку и настройку компьютера.

Как правило, стоимость определенная затратным подходом, менее достоверна, т.к. типичным способом приобретения компьютеров является покупка компьютера в сборе. Покупка комплектующих и последующая сборка производятся крайне редко, например такой метод приобретения применяется фирмами торгующими компьютерной техникой при сборке техники для собственного употребления и т.п.

На основании вышеизложенного эксперты в настоящей оценке использовали для определения рыночной стоимости объекта оценки сравнительный подход и затратный подход.

6.2. Методы определения рыночной стоимости и обоснование целесообразности их применения.

Метод оценки - способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

В пределах сравнительного подхода для определения рыночной стоимости объекта оценки возможно использование двух методов:

1. метод прямых продаж.

2. метод сравнительного анализа продаж.

При методе прямых продаж анализируются данные о сделках с предметом оценки и определяется диапазон цен, по которым совершались сделки с имуществом, рыночную стоимость которого следует установить.

В случае если имеется информация о совершении за обычный период экспозиции для данного вида имущества (для компьютерной техники и комплектующих 1-2 недели) достаточного для получения достоверного результата количества и объема сделок, можно с высокой долей вероятности установить рыночную стоимость объекта оценки.

При проведении настоящей оценки получены достаточно достоверные данные отражающие цены реальных сделок с таким же товаром (компьютерная техника и комплектующие данных марок и модификаций) за период 01-13.05.2002г.

Метод сравнительного анализа продаж сводится к исследованию информации о сделках с аналогичным товаром (компьютерной техникой и комплектующими близких по техническим параметрам, но других производителей или иных модификаций) о которых имеется достоверная информация. Данный метод применяется при отсутствии данных о сделках с объектами оценки.

На основании вышеизложенного эксперты пришли к выводу о целесообразности применения метода прямых продаж.

В пределах затратного подхода при определении рыночной стоимости объекта оценки эксперты определяли стоимость воспроизводства объекта оценки.

7. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ.

В ходе определения рыночной стоимости Оценщиками были проведены следующие мероприятия:

1. Изучение материалов и документов, предоставленных Заказчиком. Эти материалы включали технические паспорта на компьютер и на отдельные составляющие (комплектующие), и гарантийный талон.

2. Исследование и анализ рынка компьютеров и комплектующих в Санкт-Петербурге. Сбор информации о ценах сделок с товаром аналогичным объекту оценки.

3. Проведение оценщиком работы по определению рыночной стоимости объекта оценки, которая включает в себя:

· Осмотр объекта оценки.

· Выбор подходов и методов определения рыночной цены.

· Расчет рыночной цены в пределах выбранных подходов и методов. Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки.

· Определение погрешности расчетов.

· Составление Отчета. На данном этапе все результаты, полученные на предыдущих этапах, сведены воедино и изложены в виде повествовательного отчета.

7.1. Анализ материалов представленных Заказчиком. Эксперты ООО “Оценка”, изучив материалы представленные заказчиком, выяснили следующее:

Объект оценки представляет собой компьютер, состоящий из:

№	Наименование, марка	Кол-во	Серийный №	Срок гарантии
1	Процессор CPU P4-1400	1	FS100144	1 год
2	Корпус (сервера) Case 6000P-5	1	FS100133	1 год
3	Записывающий СD CD RW teac 16х10х40	1	FS100132	1 год
4	Устройство для чтения лазерных дисков DVD 16х40 Fujitsu	1	FS100132	1 год
5	Флоппи дисковод FDD 3,5'' Sony/NEC	1	FS100132	6 мес.
6	Клавиатура ВТС 5123 РS/2	1	FS100188	1 год
7	Жесткий диск HDD Fujitsu 40 Gb	1	FS100139	6 мес.
8	Материнская плата Mainbord 850 Intel	1	FS100144	1 год
9	Память DIMM 512 Mb DDR SDRAM, PC2700	1	FS100133	1 год
10	Монитор 15" CTX PV 520 1024/768 75Hz ТСО`99	1	FS100131	3 года
11	Манипулятор «мышь» Genius Mouse PS/2	1	FS100132	6 мес.
12	Mouse Pad	1	FS100132	—
13	Акустическая система Speaker CSW 310	1	FS100132	1 год
14	Видеокарта nVideo GeForce4 МX440 64 DDR	1	FS100132	1 год
15	Звуковая карта Soundcard 128 PC1 4810 ст	1	FS100144	1 год
16	Сетевая карта Network 3сом-905	1	FS100133	1 год

Дата изготовления комплектующих 01.07.2001г. — 11.10.2001г.

Дата сборки (приобретения) компьютера 29.10.2001г.

На компьютере изготовителем (продавцом) установлены следующие программы:

Windows 2000

Microsoft Office 2000

Антивирусные программы (годовая подписка).

Объект оценки принадлежит на праве собственности Физику Ивану Ивановичу, с его слов залогами, закладами и иными обязательствами не обременен. Объект оценки находится у Физика Ивана Ивановича.

7.2. Анализ рынка. Эксперты ООО “Оценка” провели исследование рынка компьютеров и комплектующих в Санкт-Петербурге по состоянию на «10» мая 2002г.

На этом этапе были проанализированы данные, характеризующие природные, экономические, социальные и другие факторы, которые могут оказывать влияние на рыночную стоимость объекта в масштабах страны и региона предполагаемого расположения объекта, была собрана более детальная информация, относящаяся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним недавно проданным другим объектам.

Объект оценки предполагается использовать по прямому назначению (использование в офисе юридического лица для подготовки деловых документов, хранения информации и проведения расчетов в процессе учета) в пределах г. Санкт-Петербурга. По мнению экспертов природные, экологические и социальные факторы на рыночную стоимость объекта оценки существенного влияния не оказывают, и при проведении расчетов их влиянием можно пренебречь. К факторам влияющим на стоимость объекта оценки относятся стабильность национальной экономики, текущее состояние рынка и прогнозы его изменения, инфляция и динамика изменений технических характеристик компьютеров (появление новых моделей на рынке).

Эксперты проанализировали рынок офисной техники (компьютеров) и установили:

На рынке (по состоянию на май 2002г.) зафиксировано более 300 фирм осуществляющих розничную продажу компьютерной техники, оргтехники и комплектующих.

Из них наиболее крупные и известные — сети магазинов «Компьютер Центр «КЕЙ», «Компьютерный мир», «Мир техники», фирмы «Микробит», «РиМ», «СвегаПлюс», «Свега ПРО», «ASCOD», «CONCOM», «Вист СПб».

На территории Санкт-Петербурга развита сервисная сеть, имеются сервисные центры по обслуживанию и ремонту техники всех крупных производителей оргтехники, всего более 40 сервисных центров.

По данным каталогов на 8 мая зафиксировано более 1400 предложений компьютеров в сборе, из них:

Компьютеров на базе процессора 286-486 — 19

Компьютеров на базе процессора Пентиум — 61

Компьютеров на базе процессора Пентиум 2 — 9

Компьютеров на базе процессора Пентиум 3 — 216

Компьютеров на базе процессора Пентиум 4 — 307

Компьютеров на базе процессора Intel Celeron — 256

Компьютеров на базе процессора AMD K7 Duton — 142

Компьютеров на базе процессора AMD K7 Athlon — 210

Портативных компьютеров различных производителей и модификаций — 192

В процессе исследования эксперты пришли к заключению, что рынок компьютеров и комплектующих в анализируемом периоде стабилен, цены определяются равновесным положением спроса и предложения, в течение последних десяти-двенадцати месяцев наблюдается устойчивая тенденция незначительного роста цен вызванная влиянием инфляции и появлением новых модификаций техники. Данная тенденция частично компенсируется снижением цен на устаревшие модели.

Подешевели процессоры: AMD K7 Athlon XP 1700+, Intel Pentium 4 1500 и Intel Pentium 4 1700. По сравнению с январем 2002 года на данный момент их цена упала более чем на 20%. Вероятно, это вызвано переходом фирмы Intel на новую технологию производства (Northwood).

Произошло увеличение цены на процессоры марки Intel Celeron (733-800 и 850-900 MHz). За последние 4 месяца на модели с тактовой частотой 733-800 МНz цена выросла на 19% а на модели 850-900 МНz на 15%. Это вызвано особенностями рынка Санкт-Петербурга, потому что цены мирового рынка имеют тенденции к снижению.

Цена на память 01ММ 512 за последние 4 месяца выросла на 78%. Микросхемы памяти DIMM 256 и DIMM 128 выросли в цене на 44% и 32% соответственно.

Поданным компании Nikkei Market Access, такой рост цен на модули памяти объясняется фактом увеличения продаж новой операционной системы Windows ХР, требующей большего объема памяти, чем ее предшественники. Для выпуска компьютеров с новой операционной системой производителям ПК потребовалось гораздо больше модулей памяти, чем раньше. Это вызвало повышение спроса на рынке памяти. Ноутбуков на мировом рынке продается гораздо больше, чем настольных ПК. По мнению Nikkei Market Access, это вызывает тенденцию у производителей компьютеров к установке меньшего количества модулей при сохранении объема памяти. Этим и объясняется факт повышенного спроса на DIMM 512 и, соответственно, большего роста их цены.

Уменьшаются цены на винчестеры, наиболее значительное понижение на винчестеры емкостью 60 Gb (более 20%). Эта тенденция вызвана появлением дисков большего объема.

В результате снижения цен жесткие диски объемом 30 и 40 Gb практически сравнялись по цене. Вероятно, такую ситуацию вызвал факт снижения объема предложений на винчестеры 30 Gb. В результате из моделей 30 Gb на рынке представлены только дорогие модели ведущих производителей (IBM, Fujitsu). Более дешевыми диски емкостью 40 Gb, возможно, делает увеличение объема их предложений, а также отсутствие 30-ти гигабайтных моделей в линейках многих производителей. Намечается практически полный уход с рынка винчестеров емкостью 15 Gb и 10 Gb. Цены на остальные комплектующие практически без изменений.

Средняя цена сделок (в рублях) одинаковых компьютеров за период 01.01.2002г. — 01.05.2002г. выросла на 1,7% (в долларах снизилась на 1,1%), за исключением топ-моделей (модификаций появившихся на рынке в течение последних 3-6 месяцев 2001г.) на которые цены снизились на 6-12%. Данные тенденции определялись появлением новых моделей, вытеснивших с рынка модели середины 2001г., мировыми тенденциями цена на компьютеры и комплектующие, отсутствием резких изменений таможенной и налоговой политики в отношении импортеров компьютеров и комплектующих к ним.

Инфляция за этот период составила 2,8-2,9%.

Перспективы резких изменений на исследуемом рынке не наблюдается.

Эксперты провели исследование по состоянию на «10» мая 2002г. с целью определения цен сделок (спроса и предложения) с товаром аналогичным объекту оценки. Сбор данных осуществлялся путём изучения соответствующей документации (каталоги «Компьютер прайс», «КОМПЬЮТЕР бизнес МАРКЕТ») телефонного опроса фирм торгующих офисной техникой, консультаций с сотрудниками сервисных и ремонтных служб. Был проведен анализ цен предложения на первичном и вторичном рынке компьютеров и комплектующих.

В результате исследования эксперты установили следующее:

· Всего предложений компьютеров в комплектации аналогичной объекту оценки — 36

· Средняя цена предложения 1641 доллар США, средний курс пересчета в рубли 32,15 рубля (31,21 руль + 3%) за один доллара США. Средняя рублевая цена предложения — 52 760 (Пятьдесят две тысячи семьсот шестьдесят) рублей без учета налога с продаж, цены предложения в зависимости от продавца находятся в диапазоне от 50 991 рубль до 54 100 рублей (диапазон колебания ±2,5%);

· Экспертами получена информация о совершении за период 6-8 мая 2002г. 19 сделок с компьютерами аналогичными объекту оценки по техническим характеристикам и составу.

· Средневзвешенная цена реальных сделок с объектами аналогичными объекту оценки составила 51 319 (Пятьдесят одну тысячу триста девятнадцать) рублей без учета налога с продаж. Отличие от средней цены предложения вызвано наличием у части продавцов различных программ скидок. Диапазон колебания цен реальных сделок составил ±1,4%.

Эксперты произвели исследование рынка комплектующих и установили цены на комплектующие входящие в состав объекта оценки:

№	Наименование, марка	Средняя цена (рубли)	Диапазон колебания (%)	Средняя цена ($)
1	Процессор CPU P4-1400	4050,43	±4,6	126
2	Корпус (сервера) Case 6000P-5	2539,56	±1,2	79
3	Записывающий СD CD RW teac 16х10х40	3375,36	±5,8	105
4	Устройство для чтения лазерных дисков DVD 16х40 Fujitsu	2057,36	±2,1	64
5	Флоппи дисковод FDD 3,5'' Sony/NEC	417,90	±29,8	13
6	Клавиатура ВТС 5123 РS/2	353,61	±11,5	11
7	Жесткий диск HDD Fujitsu 40 Gb	3343,22	±4,3	104
8	Материнская плата Mainbord 850 Intel	2989,61	±3,1	93
9	Память DIMM 512 Mb DDR SDRAM, PC2700	4146,87	±5,9	129
10	Монитор 15" CTX PV 520 1024/768 75Hz ТСО`99	14433,69	±4,2	449
11	Манипулятор «мышь» Genius Mouse PS/2	241,10	±36,2	7,5
12	Mouse Pad	41,79	±130	1,3
13	Акустическая система Speaker CSW 310	2603,85	±3	81
14	Видеокарта nVideo GeForce4 МX440 64 DDR	3246,78	±4,8	101
15	Звуковая карта Soundcard 128 PC1 4810 ст	739,36	±6,2	23
16	Сетевая карта Network 3сом-905	1896,63	±5,6	59
ИТОГО		46477,12	4,8%	1445,8

Стоимость сборки и настройки в среднем по городу составила 8-10% от стоимости комплектующих.

7.3. Эксперты произвели осмотр объекта оценки и установили следующее:

Объект оценки находится у Заказчика на территории Санкт-Петербурга, компьютер в сборе, в исправном состоянии, с момента приобретения до настоящего времени не эксплуатировался, хранится в фирменной упаковке.

7.4. Расчет рыночной цены в пределах выбранных подходов и методов.

При определении рыночной цены эксперты использовали в рамках сравнительного подхода метод прямых продаж, в рамках затратного подхода метод восстановления.

На основании данных полученных при исследовании рынка средневзвешенная цена аналога объекта оценки составила 51 319 (Пятьдесят одну тысячу триста девятнадцать) рублей без учета налога с продаж.

Цена набора комплектующих входящих в состав объекта оценки составила 46477,12 (сорок шесть тысяч четыреста семьдесят семь) рублей.

Стоимость сборки и настройки в среднем по городу составила 8-10% от стоимости комплектующих.

Таким образом стоимость восстановления (получения такого же компьютера, на таком же праве) составила:

46447,12 х 1,09 = 50660,06 рублей

При определении стоимости объекта оценки получено два отличающихся друг от друга результата.

Метод оценки	Стоимость (рубли)
Затратный подход, метод восстановления:	50 660,06
Сравнительный подход, метод прямых продаж:	51 319

Для получения наиболее достоверной рыночной стоимости необходимо определить достоверность каждого полученного результата. Результат, полученный затратным подходом, методом восстановления обладает, по мнению экспертов, меньшей достоверностью т.к. рассматриваемый в нем способ приобретения компьютеров не является типичным для места нахождения объекта (г. Санкт-Петербург). Достоверность результата полученного сравнительным подходом, методом прямых продаж, по мнению экспертов наиболее высока.

Для получения окончательного результата было произведено усреднение стоимости с использованием весовых коэффициентов. Величина весового коэффициента для результата полученного затратным подходом установлена экспертами — 25%, для результата полученного сравнительным подходом, методом прямых продаж — 75%.

Вывод:

Рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки составляет:

51 154,27 рублей

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОГРЕШНОСТИ РАСЧЕТОВ.

Анализ точности результатов оценки.

Основные положения.

Исходя из определения рыночная стоимость это наиболее вероятная величина стоимости, т.е. результат оценки имеет статистическую природу. Любая статистическая оценка некоторой величины должна сопровождаться оценкой ее точности, т.к. обладает некоторой допустимой погрешностью. Погрешность полученного результата (рыночной стоимости) отражает накопленную ошибку при расчетах, рыночное колебание цены объекта оценки, вызванное субъективными факторами, и влияние допущений, принятых экспертами при проведении оценочных работ.

При совершении сделок с одинаковыми объектами одинаковой полезности в одно время цена сделок колеблется в некотором диапазоне, который определяется рынком и показывает предел точности (погрешность) рыночной стоимости.

Анализ рынка показывает, что цена в сделке для продавца и покупателя различна, т.к. на покупателя (как правило) возлагаются расходы по оформлению права собственности (для объектов недвижимости это стоимость государственной регистрации права и сопутствующие расходы, для автотранспорта и специальной техники - стоимость постановки на учет и т.д.)

Истинная стоимость располагается между результатами, полученными при применении разных подходов к оценке, и выражается доверительным интервалом цен.

На качественном уровне точность характеризуется степенью приближения полученного результата к его истинному значению, которое никогда не известно. Об этом значении можно судить только по известным ценам рынка, которые являются единственными индикаторами истинной цены. Количественной мерой точности является погрешность (ошибка, отклонение), которая представляет собой разность между оцененной и истинной величинами стоимости.

Погрешность полученного расчетным путем результата можно определить двумя способами:

Метод сравнительного анализа продаж.

При использовании данного метода производится анализ информации о совершенных сделках с товаром группы, к которой принадлежит объект оценки, или с аналогами объекта оценки. Сделки должны быть совершены в одно время, с идентичными объектами (объектами одинаковой полезности), с максимально приближенными характеристиками ценообразующих факторов.

По результатам анализа определяется диапазон колебания цены совершения сделок в процентном отношении к средневзвешенной цене сделок. Определяется средневзвешенный диапазон отклонения, который и отражает влияние субъективных факторов на цену сделки, т.е. погрешность результата.

Данный доверительный интервал переносится на объект оценки, обращающийся на том же сегменте рынка.

Метод расчета погрешности вычислений (накопленной ошибки).

Теоретически погрешность можно определить, если применить другой, более точный метод расчета. Однако в случае оценки стоимости трудно принять какой-то один метод за “эталонный”. Любой метод, независимо от того, на какой подход он опирается (затратный, сравнительный или доходный), имеет свою погрешность и не дает истинной стоимости.

Оценку можно определить как науку прикладного экономического анализа, основная задача которой состоит в установлении наиболее вероятной цены продажи или покупки актива (товара) на основе анализа динамики сил спроса и предложения на этот актив на соответствующем рынке.

Объект оценки (товар) имеет стоимость, если он обладает полезностью. Факторы спроса и предложения являются обобщенными показателями полезности товара. Они проявляются через ценообразующие факторы, под которыми следует понимать пространственные, технические и экономические характеристики товара, которые, с точки зрения рынка, влияют на его стоимость (например, доходность, затраты на создание, окружение, местонахождение (удаленность от центра или от мест локального притяжения) и т.п.) которые могут быть измерены.

Каждый из подходов (методов) оценки по сути своей представляет собой процедуру построения некоторой математической модели, устанавливающей связь между наиболее вероятной ценой и ценообразующими факторами.

В процессе выполнения оценки, необходимо решение двух задач: определение структуры F модели оценки и измерение ценообразующих факторов.

Классификация погрешностей

1. Грубые ошибки (промахи) – ошибки, являющиеся, как правило, результатом недостаточной квалификации, невнимательности или недобросовестности субъекта измерения. Они могут быть обнаружены и устранены.

2. Систематические (ошибки) погрешности – погрешности, источником которых являются постоянно действующие факторы.

Систематические ошибки могут быть обнаружены и устранены путем, например, привлечения для измерений другого субъекта измерения.

3. Случайные погрешности – погрешности, обусловленные действием множества факторов случайного характера, проявление которых предсказать невозможно.

Из-за действия случайных факторов ни одно измерение не может быть выполнено абсолютно точно. Случайные ошибки устранить невозможно, но можно оценить.

Точностной анализ результатов оценки

Для характеристики точности расчетов применяют относительную погрешность, равную отношению абсолютной погрешности к среднему значению оцениваемого показателя.

Отчет об оценке должен содержать суждение о точности полученного результата. Оно может быть выражено тремя способами: указанием погрешности или доверительного интервала; округлением рассчитанной величины; словесной характеристикой точности оценки.

Округление рассчитанной величины стоимости –это оставление в числе определенного количества верных значащих цифр. Согласно правилу округления, погрешность округления не превосходит половины единицы десятичного разряда, определяемого последней оставленной значащей цифрой. Применение округления базируется на предположения что погрешность округления заведомо больше чем погрешность расчетной величины.

Словесная характеристика точности – дает лишь качественное представление о точности (оценка грубая, средней точности, высокой точности).

Указание погрешности или доверительного интервала дает наиболее достоверное представление о точности результатов оценки.

Основная задача точностного анализа заключается в том, чтобы на основе данных о погрешностях в исходной информации путем исследования математических и логических моделей, входящих в расчетную методику, определить погрешность оцениваемой стоимости.

Точностной анализ включает два основных этапа:

1. Оценка погрешностей у исходных данных;

2. Оценка погрешности оцениваемой стоимости.

Оценка погрешностей исходных данных.

Ошибки в оценке стоимости в значительной мере определены неточностью исходной информации. Собираемая информация содержит обычно лишь усредненные значения показателей, параметров, норм и нормативов без указания их доверительных интервалов. Тем не менее, можно выявить вероятные ошибки в исходных данных с помощью следующих методов: анализа интервалов варьирования; анализа округленных чисел; анализа таблиц; анализа малой выборки данных.

Оценка погрешности результата расчетов.

Для оценки стоимости объекта необходимо выполнить ряд математических и логических операций над исходными данными. Совокупность этих операций образует расчетный алгоритм, который выстраивает оценщик в соответствии с применяемым методом оценки. Расчетный алгоритм включает несколько элементарных функций, дающих промежуточные результаты. Для каждой элементарной функции, используя математический аппарат дисперсионного анализа, можно рассчитать погрешность исходя из погрешностей параметров-аргументов. Эти зависимости выведены на основе известных из статистики правил сложения дисперсий. Для одних математических функций (сумма, разность, линейная зависимость) удобно вычислять абсолютную погрешность, а для других (произведение, частное, степенная зависимость) – относительную погрешность.

Определение доверительного интервала рыночной стоимости объекта оценки.

При составлении настоящего отчета эксперты пришли к выводу о целесообразности выражения результата оценки в виде доверительного интервала.

Эксперты произвели анализ погрешностей исходных данных, определение накопленной ошибки при расчетах стоимости восстановления объекта оценки. На основании полученных данных, данных о диапазоне колебания цен на рынке, эксперты определили доверительный интервал рыночной стоимости объекта оценки.

Доверительный интервал рыночной стоимости объекта оценки составил (±2%).

З А К Л Ю Ч Е Н И Е

Рыночная стоимость объекта оценки (компьютера) по состоянию на дату оценки составила:

51 154 Пятьдесят одну тысячу сто пятьдесят четыре) рубля 27 копеек (±2%)

Эксперт:

Знающий А.А. ______________

Генеральный директор ООО «Оценка» _____________ (Начальник Б.Б.)

«__» _______ 2002г. М.П.

Используемая литература.

Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Закон № 135 – ФЗ от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Государственный стандарт «Единая система оценки имущества. Основные положения». Дата введения 01.07.1998г.;

Государственный стандарт «Единая система оценки имущества. Термины и определения». Дата введения 01.01.1999г.

Постановление Правительства РФ от 06.07.2001г. № 519 "Об утверждении стандартов оценки"

Стандарт Российского Общества Оценщиков «Система нормативных документов Российского Общества Оценщиков» (Основные положения) СТО РОО 10-01-95

Стандарт Российского Общества Оценщиков «Общие понятия и принципы оценки» СТО РОО 20-01-96

Стандарт Российского Общества Оценщиков «Базы оценки, отличные от рыночной стоимости» СТО РОО 20-03-96

Стандарт Российского Общества Оценщиков «Оценка в целях финансовой отчетности и смежной документации» (Основные положения) СТО РОО 20-04-96

Стандарт Российского Общества Оценщиков «Оценка ссудного обеспечения, залога и обеспечения долговых обязательств» СТО РОО 20-05-96

Стандарт Российского Общества Оценщиков «Классификатор услуг по оценке имущества» СТО РОО 20-06-96

Стандарт Российского Общества Оценщиков «Стандарты профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества» (Основные положения) СТО РОО 21-01-95

Стандарт Российского Общества Оценщиков «Оценка производственных средств, машин и оборудования» (Основные положения) СТО РОО 22-01-96

Стандарт Российского Общества Оценщиков «Кодекс профессиональной этики членов Российского Общества Оценщиков» (Основные положения) СТО РОО 27-01-95

Международные стандарты оценки МСО 1-4:

международные стандарты оценки (общие понятия и принципы оценки)

международный стандарт оценки 1 (рыночная стоимость как база оценки)

международный стандарт оценки 2 ( базы оценки, отличные от рыночной стоимости)

международный стандарт оценки 4 (оценка ссудного обеспечения, залога и обеспечения долговых обязательств)

Грибовский С.В. «Оценка доходной недвижимости»

В.В. Рутгайзер «Оценка рыночной стоимости машин и оборудования»

Э.Б. Саприцкий «Методика оценки стоимости промышленного оборудования»

А.П. Ковалев «Оценка стоимости активной части основных фондов»